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マンション査定 マンション査定

マンション査定 荒川区

地味なイメージがある荒川区。
しかし、注目されている区ともいえます。

平成30年都内の基準地価:住宅地では上昇率1~3位を荒川区が占めました。

そこで、今回は、荒川区市のマンション査定・相場の確認・売却のテクニックを紹介します。

全体的な相場

マンション査定 荒川区
参考:荒川区の地価公示

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マンション査定を左右する荒川区ニュース

地価上昇している荒川区のニュースをまとめました

不人気エリアの反撃?目立つ「荒川区・足立区」の住宅価格上昇率

国土交通省が9月に発表した基準地価によると、全国の住宅地地価は持ち直し傾向がみられるものの、いまだに下落傾向が続いている。一方、首都圏は若干ながらプラス傾向を続け、特に23区内は高い伸び率を維持している。

東京都23区住宅地の地価上昇率は3.3%と、前年度2.7%より上積みした。ここ数年高騰を続けてきた都心部住宅地の地価上昇率が漸く鈍化する一方で、相対的に地価水準の低いエリアの地価が上昇し始め、荒川区住宅地の地価は23区中最高の5.3%を記録した。

東京都財務局の「基準地上昇率順位一覧表(住宅地)」によれば、上昇率トップは南千住8丁目の6.3%、続いて西日暮里4丁目の6.1%と、荒川区がワンツーを独占した。その他、トップテンには北区中里、足立区綾瀬、北区上中里が顔を出す。
引用:zuuonline

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公示地価、東京は5年連続上昇 子育て便利な「日暮里」も急上昇

こうした中、住宅地・商業地共に上昇率が高かったのは下町風情が残る街でした。かつて、見晴らしの良さから一日中過ごしても飽きない「日暮らしの里」と呼ばれていた日暮里周辺で、地価が上がっています。日暮里駅から程近い荒川区東日暮里5丁目の土地は、1平方メートル当たり156万円になり、前年に比べて8.3%もアップしました。長年、日暮里地区に住む人からは「ごちゃごちゃしていたところが(再開発で)すっきりした。日暮里も本当に爽やかになった。昔はごちゃごちゃだった」「もう以前とは雲泥の差。高層ビルは全くなかった。しなびた街だった」「駅前に大きなドラッグストアできたり、日暮里だけでいろいろな用事が済む」などといった声が聞かれました。

 近年、急激な変化を遂げている日暮里地区は、人口推移を見てもこの10年間で右肩上がりに増えているのが分かります。人気の理由の1つめは『交通の利便性』です。日暮里駅にはJR山手線や京成線など5つの路線が乗り入れていて、京成スカイライナーで成田空港まで最速36分で行くことができることに加え、JRの上野東京ラインが開通したことで、常磐線の利便性も上がったといいます。地元住民は「どこに行くにしても、すぐ電車に乗って遊びにもいけるし、本当に過ごしやすい住みやすい街」といいます。東京都不動産鑑定士協会の浜田理事は「都心へのアクセスが良くなった。働くお母さんにとってもすぐ自宅に帰って来られるので、子育てのしやすい街」と評価します。

 また、緑豊かでさまざまな遊具がある大きな公園に加え、子どもが遊べる施設や駅前広場での定期的なイベントの開催など『子育て世代が暮らしやすい』環境になっていることも日暮里の魅力だといいます。住民からは「新しい児童館ができたり広い公園があるところがいい」「お友達ができやすい環境がとてもいい」「遊べるところがいっぱいあって、お店もいっぱいある」といった声も聞かれました。

 5年連続でプラスとなった東京の公示地価について、専門家は「景気動向次第」とした上で、再開発が進む地域や子育てのしやすい街については今後も地価の上昇が見込まれるとしています。

引用:mxnews

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街並みが大変身 東京・住宅地「南千住」

近年、急激な変化を遂げているという南千住について東京不動産鑑定士協会の服部毅理事は、基準地価の急上昇は大規模な再開発が理由だと指摘します。服部さんは「近年、大規模な再開発が東口西口共に一気に進んだ。点だけでなく面的に開発されていることで、街並みのイメージが昔と比べると一新したというのが南千住の特徴」と話します。

 再開発の影響もあり、ここ15年で人口が1.5倍に増えている南千住ですが、人気の秘密は他にもあるようです。その1つが「交通の利便性」です。不動産鑑定士の服部さんは「JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの南千住駅。3つの路線が使えるのが非常に便利」と指摘します。南千住には3つの路線が乗り入れていて、上野や秋葉原には10分以内で、新宿や六本木へも30分ほどで行くことができます。また、2015年には上野東京ラインが開通し、東京駅へのアクセスもよくなりました。

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 ポイントの2つめは「駅前商業施設が充実していること」です。服部さんは「駅を降りてから自宅に帰るまでの間に、スーパー、日用品雑貨店、フィットネスジムなど いろいろな用途の店舗が並んでいる。住んでいる人にとっては非常に便利」だといいます。南千住は駅から5分ほどの所に大型の商業施設が立ち並びます。中には、子ども服の店や100円均一の大型店など、ファミリー層をターゲットとした店舗が充実しています。
引用:mxnews

マンション査定 西日暮里

荒川区のマンション査定の基本

《荒川区:主な町名》    
荒川西尾久西日暮里東尾久東日暮里
町屋南千住
《荒川区:主な町名》
日暮里繊維街あらかわ遊園夕やけだんだん円通寺荒川自然公園
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